Cómo invertir en el sector inmobiliario
Invertir en el sector inmobiliario: asesoramiento profesional
Invertir en el sector inmobiliario no es tarea sencilla. Hay que tener en cuenta un gran variedad de datos y estar al día de las tendencias en precios, demanda, etc. Por ejemplo, un estudio inmobiliario realizado en la ciudad de Alicante entre los años 2005 y 2018 revela que las viviendas de menor calidad, o situadas en barrios o zonas menos privilegiadas, habían sufrido una variación mayor en el precio de compraventa. Por contraposición, las viviendas TOP o en zona PRIME mantuvieron su valor. Conocer esta información es algo clave. Por eso, en este artículo te contamos cómo invertir en el sector inmobiliario con asesoramiento profesional para que puedas empezar a hacerlo.
Ejemplo de inversión en el sector inmobiliario
Para ver claramente cómo debería ser una inversión en el sector inmobiliario, vamos a ilustrarlo con un ejemplo real de un conocido y un cliente de BEFERENT:
Pedro y Manuel hicieron una inversión al mismo tiempo.
- Por un lado, nuestro amigo Pedro confió en que era más rentable hacer una inversión sobre una oportunidad de compra por valor de 70.000 € en un barrio de la periferia. Calculó que el valor del alquiler en ese momento sería de unos 4.800 € al año (400 € al mes). Con ello obtenía una rentabilidad anual del 7%. Este porcentaje le parecía razonable y en el futuro siempre podría recuperar su inversión vendiendo.
- Por otro lado, nuestro cliente Manuel ya tenía varios bienes inmobiliarios con diferentes soluciones inmobiliarias. Decidió invertir la cantidad de 300.000 € en una zona cercana a la playa, en una urbanización más completa con zonas comunes y piscina. El alquiler en este caso era de 850 €. Anualmente su rentabilidad será de 3,4%.
Visto desde fuera todos pensaríamos que Pedro obtiene una mayor rentabilidad y que, por lo tanto, hizo una mejor inversión, pero Pedro no calculó un factor fundamental: el avance del sector inmobiliario.
El avance del sector inmobiliario al invertir
El mercado inmobiliario está en continuo movimiento y, al igual que otros mercados, depende directa o indirectamente de su contexto. Pedro compró su vivienda en un barrio antiguo con una mayor índice de mortalidad, eso significaba que con asiduidad subía la oferta de vivienda en ese barrio. Todos sabemos que pasa cuando sube la oferta, baja el precio del alquiler. Y lo peor de todo, también baja EL PRECIO DE VENTA. Todo fue “Bien” durante unos años, hasta que hubo una reestructuración económica de ese mercado inmobiliario local.
Os podéis imaginar: el precio del alquiler bajaba y aunque Pedro siguiera obteniendo una remuneración se dio cuenta de que apenas le daba para cubrir la parte proporcional de la financiación. Y el detonante: al haber adquirido una vivienda antigua surgían diferentes derramas por mejoras (ascensor, fachada, escaleras, accesos, portal etc), por lo que la inversión era cada vez menos rentable.
Manuel, por el contrario, invirtió en una vivienda semi-nueva, con un público objetivo mucho más amplio, en una urbanización en la que, debido a su poder adquisitivo, no todo el mundo puede accede. Eso generaba una demanda muy por encima de la oferta e incluso, en los peores momentos, mantuvo el precio. La rotación de público de origen extranjero subió el precio del alquiler y los alquileres de corta estancia se pusieron de moda debido a su cercanía a la playa.
- Si te interesa puedes consultar artículos relacionados con el sector: Evolución del sector inmobiliario tras la crisis del covid19
¿Qué tener en cuenta antes de invertir en una propiedad inmobiliaria?
Aparte del avance del sector inmobiliario, que es cambiante y constante, hay otros factores clave que tener en cuenta antes de invertir en una propiedad inmobiliaria:
- El nivel de vida del barrio: Analiza si es un barrio al que acude gente con un nivel adquisitivo óptimo para que siempre puedas mantener tu vivienda alquilada o para venderla.
- La pirámide de población del barrio: Ten en cuenta la edad de la gente que vive allí, si hay mucha mortandad y natalidad, etc. Esto te ayudará a saber si se liberará vivienda en el futuro que pueda afectar a tu precio de venta.
- Los clientes potenciales: Además del nivel de vida, también debes tener en cuenta la demanda. Puede ser un barrio pobre, pero con mucho encanto y capaz de atraer turistas. Analiza a tu cliente potencial e invierte para venderle a él.
- Las zonas contiguas: Otro factor clave para invertir es el estado de los barrios más cercanos… Si esas zonas tienden al desarrollo, quizás sea mejor invertir allí.
- Los planes de urbanismo: Analiza cuál va a ser la inversión en infraestructuras públicas y privadas, en accesos y transporte, etc. Quizás un barrio muy malo se convierta en una zona en auge dentro de 10 años, ya que el ayuntamiento invierte en ella. Estar al día de esta información te permitirá comprar vivienda barata que ganará mucho valor con el tiempo.
- La calidad de la vivienda: Como ya hemos comentado antes, debes tener en cuenta lo que puedes llegar a invertir por solucionar problemas estructurales y de calidad en la propiedad. Tener esto en cuenta te permitirá calcular mejor la rentabilidad para que no te lleves sustos.
Asesoramiento al invertir en propiedades
En BEFERENT queremos que saques la máxima rentabilidad a tus inversiones. Para lograrlo es muy importante hacer un buen análisis del mercado y de las tendencias antes de invertir, además de rodearte de profesionales que sepan asesorarte correctamente. Esperamos que os haya sido de utilidad este artículo sobre cómo invertir en el sector inmobiliario con asesoramiento profesional.
