¡Rebajado de precio! Excelente inversión en una de las zonas más consolidadas de Alicante. Este amplísimo local de 573 m² construidos (500 m² útiles) ofrece un sinfín de posibilidades gracias a sus características únicas, su distribución en dos plantas y, sobre todo, su viabilidad técnica para cambio de uso a residencial (vivienda) al disponer de salida de humos.

📐 Distribución del Espacio

Planta Principal (330 m²): * Completamente exterior y muy luminoso con fantásticos escaparates a dos calles.

2 aseos operativos.

Suelos de gres.

Puerta de acceso específica para carga y descarga.

Posibilidad de habilitar acceso directo desde el portal del edificio e instalar rampa de accesibilidad.

Segunda Planta (170 m²):

Espacio versátil con posibilidad de abrir puerta de acceso directo al ascensor del edificio y habilitar salida de emergencia.

💎 Características Destacadas y Extras

Salida de humos propia (la máquina de aire acondicionado se puede instalar en la terraza superior del edificio).

Techos altos de 5 metros que aportan una gran sensación de amplitud.

Instalaciones actualizadas: Instalación eléctrica completamente nueva, sistema de incendios e instalación de alarma antirrobo en todo el inmueble.

Puertas automáticas de acceso.

Licencia y proyecto de apertura disponibles desde 2008.

📍 Ubicación Inmejorable

Situado en el dinámico barrio de La Florida, rodeado de todos los servicios esenciales para el día a día o para asegurar el éxito de cualquier negocio: colegios, institutos, centros de salud, polideportivos, cafeterías y zonas de ocio.

💰 Condiciones Económicas y Facilidades

PRECIO DE VENTA ACTUAL: 630.000 €

DISPONIBLE EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA:

Entrada: 20% del valor de venta.

Plazo para escriturar: 1 año.

Mensualidad del alquiler: A negociar directamente con la propiedad.

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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación y serán asumidos por el comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (actualmente el 9%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.

Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).

Honorarios Agencia: a cargo del propietario.

Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid