# AMPLIA VIVIENDA EN EL CENTRO DE ALICANTE, CON BALCÓN Y GARAJE OPCIONAL

**Espacio, luminosidad y una ubicación privilegiada en pleno centro de Alicante.**

Te presentamos esta interesante vivienda situada en una de las zonas más céntricas y demandadas de Alicante, a escasos metros de Maisonnave y El Corte Inglés. Una propiedad que destaca por la amplitud de sus estancias, su distribución funcional y las múltiples posibilidades que ofrece para adaptarla a diferentes necesidades.

La vivienda dispone actualmente de **dos dormitorios, aunque originalmente contaba con tres**. Uno de ellos se integró en la zona de estar para crear un salón más amplio y confortable. Esta distribución permite recuperar fácilmente el tercer dormitorio, ideal para quienes necesitan una habitación adicional, un despacho o una zona de trabajo independiente.

La zona principal de la vivienda destaca por sus generosas dimensiones y su luminosidad natural, gracias a sus amplios ventanales. Los diferentes ambientes se conectan de manera fluida, creando una agradable sensación de amplitud, mientras que los suelos de madera aportan calidez y personalidad al conjunto.

El **dormitorio principal cuenta con acceso directo a un balcón cubierto**, un agradable espacio exterior con capacidad para colocar una pequeña mesa y sillas. El segundo dormitorio también ofrece dimensiones cómodas y diversas posibilidades de aprovechamiento.

La propiedad dispone de **un baño completo y un aseo**, además de una cocina independiente con buena capacidad de almacenaje y espacio para una pequeña zona de comedor. Entre sus características adicionales destacan el aire acondicionado en el salón y los armarios integrados.

El edificio cuenta con un portal cuidado y acceso mediante rampa. Como valor añadido, existe la **posibilidad de adquirir una plaza de garaje en el mismo edificio (OPCIONAL, NO INCLUIDA EN EL PRECIO)**, una comodidad especialmente interesante en esta ubicación.

Vivir aquí significa disfrutar de prácticamente todos los servicios sin necesidad de utilizar el coche. A pocos minutos caminando encontrarás la avenida Maisonnave, El Corte Inglés, la Plaza de los Luceros, la estación de tren Alicante-Terminal y una amplia oferta comercial, gastronómica y de transporte público.

Además, la proximidad al parque de Canalejas, el puerto deportivo y el centro tradicional permite disfrutar plenamente de la vida urbana y del ambiente mediterráneo de Alicante.

**Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, céntrica y con posibilidades de personalización**, ya sea para establecer su residencia habitual o como inversión.

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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.

- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.

- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.

- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).

- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.

- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid