✨ **Una nueva forma de vivir el Mediterráneo.**

Descubre **Villa Miró**, un exclusivo proyecto de villas de obra nueva en **Gran Alacant**, donde arquitectura contemporánea, amplitud y luz natural se combinan para crear un hogar moderno, confortable y lleno de personalidad.

🌴 **VILLA INDEPENDIENTE EN PARCELA INDIVIDUAL**

La vivienda se distribuye en **3 plantas** y cuenta con aproximadamente **262 m² construidos**, con una distribución pensada para disfrutar al máximo de cada espacio:

✔️ Amplia zona de día con grandes ventanales

✔️ Zona de noche en planta superior

✔️ Planta -1 de aproximadamente **80 m²** como espacio polivalente

✔️ Parcela y jardín privados

✔️ **Piscina privada**

🏊 **PISCINA Y ESPACIOS EXTERIORES**

La piscina se integra junto a la fachada principal e incluye **gresite, ducha solar, iluminación interior, escaleras de obra, borde antideslizante y sistema de depuración independiente**. La parcela dispone de acceso peatonal y para vehículos.

✨ **CALIDADES Y CONFORT**

✔️ Pavimentos y revestimientos porcelánicos

✔️ Cocina con muebles altos y bajos y encimera a elegir

✔️ Campana y fregadero de acero inoxidable

✔️ Baños con sanitarios suspendidos y platos de ducha de resina

✔️ Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento

✔️ Puerta acorazada con 5 puntos de anclaje

✔️ Preinstalación de aire acondicionado por conductos

✔️ **Aerotermia para agua caliente**

✔️ Excelente aislamiento térmico y acústico

✔️ Posibilidad de incorporar placas solares.

🌊 **GRAN ALACANT – VIVIR JUNTO AL MEDITERRÁNEO**

Una ubicación residencial, tranquila y natural, con supermercados, restaurantes, colegios internacionales, centros sanitarios, ocio y deporte.

🏖️ **Playa del Carabassí – 3 min**

✈️ **Aeropuerto – 10 min**

🌴 **Santa Pola – 10 min**

🏙️ **Elche – 15 min**

🌆 **Alicante – 20 min**

💚 **EFICIENCIA Y SOSTENIBILIDAD**

El proyecto incorpora soluciones orientadas a reducir el consumo energético, como **aerotermia, aislamiento térmico y acústico de alta calidad, espacios verdes y opciones de energía solar**.

🏡 **VILLA MIRÓ**

**Diseño contemporáneo · Grandes espacios · Parcela independiente · Piscina privada · Gran Alacant · Mediterráneo**

📞 **Solicita información, planos, disponibilidad y precios.**

El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, detallados a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% {72.450 euros}, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.

• Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del R.D. 1426/1989.

• Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del R.D. 1427/1989.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a entre 300–400 € (IVA incluido).

• Honorarios Agencia: A cargo del propietario.

Para más información sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana.

https://atv.gva.es/es/itpaJD