Este apartamento destaca por su excelente luz natural, sus vistas despejadas y una agradable sensación de amplitud. Gracias a su orientación, disfruta del sol de la mañana, creando un ambiente cálido y luminoso desde primera hora ☀️.

🏡 La gran protagonista de la vivienda es su espectacular terraza en esquina, de aproximadamente 25 m², totalmente aprovechable y con vistas abiertas al mar 🌅🌊. Forma parte de los 100 m² totales de la vivienda y ofrece un espacio ideal para desayunar al amanecer, relajarse, compartir momentos con amigos o disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo. Un valor diferencial que convierte este apartamento en una opción única.

La vivienda (100 m² totales, terraza incluida) se distribuye en:

🛏️ 3 habitaciones

🚿 1 baño reformado + baño comunitario

🛋️ Salón amplio y muy luminoso

🍳 Cocina independiente

🌅 Gran terraza en esquina, con una parte actualmente utilizada como trastero, fácilmente recuperable para ampliar el espacio exterior

🔧 Características destacadas:

• Ventanas de aluminio en cocina y habitaciones

• Ventanas de PVC Climalit en salón y dormitorio principal

• Aire acondicionado por split con bomba de frío/calor

• Preinstalación de gas (actualmente sistema eléctrico)

🚍 Transporte y accesos:

• Parada de autobús en la puerta

• TRAM a 350 metros

• Dos accesos al recinto: uno con escaleras y otro con rampa adaptada para movilidad reducida

🏖️ Zonas comunes:

• Zona de barbacoa

• Duchas comunitarias, ideales tras un día de playa

• No dispone de piscina

📍 Ubicación privilegiada en PAU 5 – Playa de San Juan, a solo 350 metros del mar y con todos los servicios a un paso.

📌 El precio no incluye los gastos de compra, que serán a cargo de la parte compradora. El precio publicado NO INCLUYE los siguientes impuestos y gastos:

– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): con carácter general, 10 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, si este fuera superior.

– Gastos de notaría (importe estimado: 900 €).

– Gastos de registro de la propiedad (importe estimado: 400 €).

– Gastos de gestoría (importe estimado: 350 €).

Los gastos de agencia serán asumidos por la parte vendedora.

En caso de aplicación de tipos reducidos de ITP, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente.

English

Bright and spacious apartment with excellent natural light and open views. Thanks to its orientation, the property enjoys morning sun, creating a warm and pleasant atmosphere ☀️.

🏡 The highlight of the property is its impressive corner terrace of approx. 25 m², fully usable and with open sea views 🌅🌊—ideal for outdoor dining, relaxing, or enjoying the Mediterranean lifestyle.

The apartment offers a total of 100 m² (including terrace) and features 3 bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, 1 renovated bathroom plus a communal bathroom, and a large corner terrace, part of which is currently used as storage and can easily be recovered.

🔧 Features include air conditioning (hot/cold), PVC Climalit windows in the living room and master bedroom, aluminum windows in the remaining areas, and gas pre-installation (currently electric).

📍 Prime location in PAU 5 – Playa de San Juan, just 350 meters from the beach, with tram and bus connections nearby. Communal areas include a barbecue zone and outdoor showers. No swimming pool.

📌 The price does not include purchase costs, which will be borne by the buyer. The published price DOES NOT INCLUDE the following taxes and expenses:

– Property Transfer Tax (ITP): generally 10%, calculated on the higher of the purchase price or the official cadastral reference value, if applicable.

– Notary fees (estimated amount: €900).

– Land Registry fees (estimated amount: €400).

– Administrative/management fees (estimated amount: €350).

Agency fees are paid by the seller.

Where reduced ITP rates may apply, they will be applied in accordance with current regional regulations.