De edificio residencial a hotel boutique: Descubre el potencial de esta transformación
Este edificio, ubicado en Rua Eloi Rodríguez Barrios 45, en O Barco de Valdeorras, es mucho más que una propiedad en venta: es una oportunidad de inversión con un proyecto claro de transformación en un hotel boutique de alta rentabilidad.
El estado actual del edificio
Actualmente, el edificio está compuesto por:
3 plantas residenciales: Cada una con viviendas de entre 87 m² y 104 m².
2 locales comerciales: Espacios de 73 m² y 87 m² con alta visibilidad, ideales para usos complementarios o áreas comunes del hotel.
Sótano: Espacio diáfano perfecto para adaptarse como garaje.
Estructura sólida y ubicación céntrica: El edificio, construido en 1971, se encuentra a pocos minutos de puntos clave como restaurantes, supermercados y zonas naturales, pero necesita renovación para adaptarse a los estándares actuales de hospitalidad.
El proyecto: Hotel Boutique Eloi Rodríguez
El plan contempla una transformación integral del edificio para convertirlo en un hotel boutique que combine diseño moderno con una oferta diferenciada.
Sótano: Reconvertido en garaje con 8 plazas, un atractivo adicional para los huéspedes.
Planta baja:
Recepción y lobby: Un espacio elegante y funcional que dará la bienvenida a los clientes.
Áreas comunes diseñadas para el descanso y la conexión, optimizando la experiencia del huésped.
Primera y segunda planta:
Se transformarán en 12 habitaciones dobles (6 por planta), cada una con baño privado, acabados modernos y confort garantizado.
Tercera planta:
Restaurante boutique: Espacio exclusivo para desayunos, cenas y reuniones privadas.
Salón polivalente: Diseñado para eventos pequeños o coworking, ideal para captar tanto turismo como clientes corporativos.
Comparativa: Antes y después
Aspecto Estado actual Estado futuro (Hotel)
Uso Residencial y comercial Exclusivamente hotelero
Habitaciones 5 viviendas individuales 12 habitaciones boutique
Locales comerciales Espacios vacíos o con usos limitados Recepción, restaurante y áreas comunes
Garaje No definido 8 plazas privadas
Rendimiento anual Rentas residenciales moderadas Beneficio neto de 139.200 €
Por qué este proyecto es ideal
Rentabilidad clara: Un ingreso anual estimado de 232.000 €, con costos operativos reducidos gracias a la optimización del espacio.
Segmento en auge: El turismo boutique atrae a un público exigente dispuesto a pagar más por una experiencia única.
Versatilidad: Espacios adaptables para eventos, coworking y servicios adicionales que maximizan los ingresos.
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