Ubicada en una encantadora calle peatonal, esta joya arquitectónica ofrece acceso desde dos calles diferentes, resaltando su carácter único y su practicidad. Esta ejemplar casa histórica se distribuye en dos plantas con elegantes escaleras que conducen a la primera planta. 🌿

Características de la Planta Baja:

Superficie: 143 m² útiles 🏠

Distribución: Recibidor, amplio salón-comedor, salita, cocina funcional, dos dormitorios dobles, un vestidor y dos baños completos 🛁

Patio: Espacioso y soleado, de 150 m², ideal para disfrutar al aire libre ☀️🌳

Garaje/Trastero: 45 m² adicionales para almacenamiento y estacionamiento 🚗

Primera Planta:

Superficie: 104 m2 útiles🏠

Distribuidor.

Salón con chimenea, perfecto para momentos acogedores 🔥

Cuatro dormitorios dobles 🛏️

Baño completo 🛁

🔑 No pierdas la oportunidad de adquirir una propiedad única, donde la historia y el confort se encuentran en un espacio incomparable. Esta casa es ideal tanto para residencia como para inversión.

Muebles , electrodomésticos no encastrados y enseres no incluidos.

Impuestos y gastos de compraventa no incluidos.

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Precio de venta del inmueble: 375.000€

De conformidad con lo dispuesto en el **artículo 20 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU)**, se informa que el precio publicado **no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa**, los cuales **serán asumidos íntegramente por la parte compradora**, a excepción de la plusvalía municipal y los honorarios de intermediación inmobiliaria, que corresponden a la parte vendedora.

**Impuestos y gastos no incluidos en el precio:**

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Con carácter general, el 10 %, calculado sobre el **mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral**, si este fuera superior. En aquellos supuestos en los que puedan resultar de aplicación tipos reducidos, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente en la Comunidad Valenciana.

**Gastos de Notaría:

Correspondientes a la **escritura de compraventa y sus copias**, conforme a lo previsto en el artículo 1455 del Código Civil.

Importe estimado orientativo: entre 800 € y 1.100 €.

(El comprador podrá solicitar presupuesto a la notaría de su elección).

* **Gastos de Registro de la Propiedad:**

Importe estimado orientativo: entre 350 € y 600 .

* **Gastos de Gestoría:**

Importe estimado orientativo: entre 300 € y 400 €.

**Información adicional:**

Los honorarios del profesional inmobiliario por la intermediación serán asumidos por la parte vendedora.

El inmueble dispone de Certificado de Eficiencia Energética, el cual se encuentra disponible para su consulta.nible para su consulta.