Situación del sector inmobiliario tras la crisis de la Covid-19

Como todos sabemos, la crisis económica provocada por la pandemia de la Covid-19 ha tenido impactos muy negativos en diferentes sectores. Sin duda, el sector inmobiliario es uno de esos sectores. Y es que la evolución del sector inmobiliario tras la crisis de la Covid-19 es un tema realmente profundo. En este sentido, agencias y profesionales del sector han analizado durante meses qué ha pasado y cómo se encuentra el sector en 2021. Por ello, en este artículo ahondaremos sobre esta nueva normalidad y qué se puede esperar del futuro.

El sector inmobiliario antes de la crisis de la Covid-19

Hasta el año 2020, el sector inmobiliario se encontraba en continuo crecimiento. Como todos saben, un sector dinámico y que gozaba de buena salud. Por ejemplo, cabe destacar que el precio por metro cuadrado aumentó en un 4,27% desde el enero de 2019 hasta el enero de 2020. Esto lo situaba en 1.758 €. En consonancia con esta cifra, también subió la contratación de préstamos hipotecarios para comprar una vivienda. La última pata de esta tríada, el sector de la construcción, se encontraba en un buen momento previo al estado de alarma.

El sector inmobiliario durante la crisis de la Covid-19

Para sorpresa de todos, el sector inmobiliario se mantuvo robusto durante los meses más duros de la crisis de la Covid-19. El bajón se notó, sobre todo, al inicio de la cuarentena. Sin embargo, tras el primer desconfinamiento el sector tomó aire fresco y se recuperó rápido por varias razones:

• Miles de personas vieron sus ingresos desaparecer debido a la crisis, por lo que se vieron obligados a vender sus propiedades para salir adelante. La urgencia supuso una bajada en el precio del metro cuadrado que animó a muchos compradores.
• El parón repentino de toda actividad no esencial también contribuyó en la bajada del metro cuadrado, que tocó fondo en junio de 2020 al situarse en 1.650 €. No obstante, no se trataba de cifras realmente preocupantes. Tan solo 2 años atrás, en julio de 2018 el precio cuadrado valía exactamente lo mismo, según indica el portal Idealista.
• La situación de necesidad y el parón bajaron el precio del metro cuadrado, si, pero por poco tiempo. El confinamiento generó un aumento de compradores que necesitaban viviendas mejor adaptadas para el tiempo en casa. Y no fueron pocos, de modo que las hipotecas también se recuperaron a partir del verano de 2020.
• Desde entonces y hasta abril de 2021, 9 días antes del fin del Estado de alarma, el precio de la vivienda ha seguido subiendo hasta los 1.794 € por metro cuadrado. Es la cifra más alta en 9 años. De modo que esto lo sitúa en niveles de agosto de 2012, cuando el metro cuadrado costaba exactamente 1.800 € de media.

Así pues, a pesar de las dificultades que nos ha presentado esta crisis, los expertos ya auguraron una recuperación rápida que ofrece nuevas oportunidades. Así pues, los profesionales del sector no estaban tan desencaminados pues su pronóstico no solo se ha cumplido, sino que se ha visto superado por la realidad.

Ahora bien, ¿qué oportunidades nos ofrece el sector inmobiliario tras la crisis de la Covid-19?

Oportunidades en el sector inmobiliario tras la crisis sanitaria

Ahora que ya ha caído el segundo Estado de Alarma, se pueden entrever las nuevas tendencias del sector inmobiliario:

• Los gustos de los compradores variarán: tras el duro confinamiento que hemos vivido en nuestro país, los compradores van a tener en cuenta aspectos relacionados con la amplitud en las viviendas, espacios exteriores, terrazas, viviendas con más luz natural y espacios amplios para convivir con la familia. De hecho, ahora el 45% de los compradores buscan vivienda con terraza, balcón o jardín.
• El mercado inmobiliario ideal para los inversores: el sector inmobiliario es ideal como refugio para posibles inversores, ya que, a diferencia de otros sectores, ofrece menos oscilaciones. Por tanto, una vez más el sector inmobiliario se consolida como valor refugio.
• Apuesta por las nuevas tecnologías: en los diferentes procesos de la gestión de los inmuebles, el uso de las nuevas tecnologías es cada vez más necesario para adaptarse a los nuevos tiempos y llegar a más clientes potenciales. Cabe añadir que con el uso de múltiples herramientas mejora la atención al usuario y a los clientes.
• Ajustes de precios: debido al desempleo e incluso las medidas económicas que tomen Gobierno y Unión Europea, los precios podrán variar ajustándose a la demanda. Por ello, las empresas inmobiliarias deben adaptarse a esta nueva situación para seguir generando ventas. Que termine el Estado de Alarma no significa que termine la crisis, de modo que habrá que estar atentos a ver qué sucede cuando terminen los ERTES.
• Experiencias virtuales: los compradores quieren ver los inmuebles sin tener que salir de sus casas. Esto les aporta, seguridad y comodidad a la hora de decidirse en las compras. Para ello, los tours virtuales son ideales para mostrar las diversas estancias de las que disponen nuestros inmuebles. Sin duda, una forma ideal de posicionarte y diferenciarte de la competencia.
• Alquileres vacacionales: a pesar de los cierres sufridos, España se está descongestionando poco a poco  y vemos una recuperación en el turismo. Si bien es cierto, que el verano de 2021 tampoco se presenta como en ejercicios anteriores (2019 y previos), el turismo nacional ya se mueve para llegar a lugares de costa como Alicante. Se trata de estancias cortas, pero que empiezan a llegar cada vez con más asiduidad.

Aunque  la incertidumbre está presente, está crisis nos presenta nuevas oportunidades en la compra-venta de inmuebles, alquiler vacacional e inversiones inmobiliarias. La digitalización ha llegado para quedarse en el sector inmobiliario, por lo que las empresas y profesionales tendrán un reto: conseguir digitalizar y automatizar cada uno de los procesos para ser más ágiles en sus gestiones diarias.

Factores a tener en cuenta en el sector inmobiliario tras la pandemia:

• Digitalización del sector en todos los aspectos
• Viviendas con mayores espacios
• Refugio para los grandes inversores
• Adaptación de los precios
• Experiencias virtuales
• Alquileres vacacionales

Aunque la incertidumbre sigue siendo grande debido a los rebrotes, la evolución del sector inmobiliario tras la crisis del covid19 no experimenta una curva negativa.

Puedes visitar nuestro anterior artículo sobre cómo invertir en el sector inmobiliario buscando un asesoramiento profesional que en BEFERENT, podemos proporcionarte.

Visita nuestra web y síguenos en redes sociales